Córdoba. La Dirección General de Catastro e IDECOR presentaron el Mapa de Valores de la Tierra Rural 2022, que informa los valores a niveles de mercado en pesos/ha y en dólares/ha, para mayo de 2022.
Con esta edición se completan cinco años consecutivos de estudios territoriales que permiten disponer de un gran volumen de información para conocer y analizar el mercado inmobiliario rural en toda la provincia. Este tipo de datos permiten diseñar políticas tributarias y territoriales más equitativas, pero también resultan de gran valor para la actividad privada, entidades del sector y la academia.
El nuevo recurso, disponible en MapasCórdoba, permite navegar sobre cualquier zona o paraje y realizar búsquedas por el nombre de localidad, número de cuenta de Rentas, nomenclatura catastral o incluso, a partir de coordenadas geográficas. Desde allí, es posible consultar la información catastral y de valores en pesos/ ha o dólares/ha en cualquier sector o parcela rural.
Los valores.
El estudio del mercado rural en toda la provincia se segmenta en dos submercados: por un lado, el espacio netamente rural, donde predominan las actividades agrícolas y ganaderas; y por otro, los sectores de transición urbana-rural y de usos especiales, el cual representa el 1,9 por ciento del total del territorio provincial y se corresponde con zonas periurbanas, usos residenciales de muy baja densidad, actividad turística, entre otros usos.
En el primer caso, la media del valor de la tierra rural se ubica en 1.023.932 pesos/ha (5.044 dólares /ha), mientras que en los sectores particulares antes mencionados la media es de 10.219.832 pesos/ha (50.344 dólares/ha).
En el espacio netamente rural, los valores mínimos se ubican en un rango de 3.045 pesos/ha (15 dólares/ha) a 20.000 pesos/ha (98 dólares /ha), en zonas de borde de salinas y bañados de la laguna Mar Chiquita.
Algunos valores de referencia de nuestra zona son:
Departamento Totoral (Norte): 122.500 pesos/ ha
Departamento Totoral (Sur): 175.000 pesos/ ha
- Sinsacate: 14.200.000 pesos/ ha
Departamento Totoral (centro): 515.000 pesos/ ha
Departamento Totoral (Este):
- Hacia Ischilín: 135.000 pesos/ ha
- Hacia Sierras Chicas: 88.000 pesos/ ha
Departamento Totoral (Oeste):
- Hasta Cañada de Luque: 135.000 pesos/ ha
- Límite con Río Primero: 91.000 pesos/ ha
Departamento Colón (Norte): 10.950.000 pesos/ ha
Departamento Colón (centro): 2.100.000 pesos/ ha
Departamento Colón (Este): 8.500.000 pesos/ ha
Departamento Colón (Oeste): 1.750.000 pesos/ ha
30-12-2023
