La Rural presentó un panorama del mercado inmobiliario rural provincial

Jesús María. La actividad del Mercado Inmobiliario Rural en la provincia de Córdoba fue muy baja en el comienzo del año, repuntó en los meses de marzo, abril y mayo, y cayó desde junio hasta el presente. 

Al igual que en años anteriores, la demanda por compra de tierra actuó de manera selectiva y orientada hacia campos agrícolas y de buena productividad. Dado que la oferta de este tipo de campos fue escasa, los campos agrícolas se vendieran a valores estables o con tendencia a la suba.

Los precios de los campos en nuestro país, ya sean de aptitud agrícola como ganadera, se encuentran en valores nominales similares a los del año 2011. Si se tiene en cuenta la inflación en dólares de estos 13 años, los precios reales de la tierra en nuestro país han bajado de menara significativa. 

A calidad de tierra comparable, los precios de los campos en Argentina se encuentran claramente por debajo de los de otros países de la Región, como Uruguay y Brasil. La diferencia es mayor cuando se los compara con países desarrollados, como EEUU.

En baja.

A partir del mes de junio, el Mercado Inmobiliario Rural comenzó a enfriarse. 

La incertidumbre por la salida del cepo, la brecha cambiaria y la elevada presión impositiva constituyeron un freno para los inversores de tierra. El escenario actual es de incertidumbre y algo más complicado que el que se tenía hace unos meses.

La demanda por compra de campos ganaderos continúa siendo escasa y con precios estables o ligeramente hacia la baja. Si bien los resultados económicos de la ganadería han mejorado algo, dado que es una actividad que tiene un horizonte de mediano y largo plazo, no alcanza -por ahora- para despertar mayor interés por la compra de campos ganaderos. Hay zonas en nuestra provincia, como la ubicada en el Arco Noroeste, donde la demanda es significativamente mayor que la oferta. Se puede decir que en esa amplia zona prácticamente no hay mercado.

Pese a los tres años de sequía consecutivos y al ataque al maíz por la chicharrita, en la última campaña, la demanda por alquilar campos agrícolas se mantuvo alta, con valores que tendieron a mantenerse estables o incluso hacia una ligera suba. 

Según datos publicados por la Bolsa de Cereales de Córdoba (BCCBA), los arrendamientos promedio en la provincia de Córdoba para la campaña 2024/2025 son de 12 QQ de Soja/Hectárea, medio quintal más que el año anterior. Junto con la Campaña 2022/2023, representan los valores de arrendamiento expresados en quintales más elevados de los últimos 14 años. No obstante, si se analiza los valores de los arrendamientos en dólares, en esta campaña el propietario tendrá una renta algo más baja que la que percibió el año anterior como consecuencia de la caída del valor internacional de la soja.

Si bien la gran mayoría de los alquileres de esta campaña ya se cerraron, en las últimas semanas se observa también un enfriamiento del mercado de arrendamiento de campos agrícolas. Algunos se están alquilando a valores algo inferiores a los de hace unos meses atrás. Probablemente, la explicación se deba a las bajas de los precios internacionales de la soja y el maíz, pronósticos de escasez de lluvias para la próxima campaña, elevada presión impositiva y dudas sobre la superficie a sembrar de maíz por el daño ocasionado por la chicharrita en la última campaña, por lo que al menos en el Excel, los resultados económicos para la próxima campaña agrícola no se muestran como muy alentadores.

Fuente: SRJM. Gentileza: Ing. Agr. Alejandro García Astrada – www.garciaastrada.com.ar – [email protected] – 3515505368

22-08-2024